选优质房，也要关注品质生活

每年四月份前后，都是一年之中房成交最火爆的时间段，房也都会成为舆论热点被炒作一番，今年也不例外。日前，教育部提出在一些大城市实施多校划片入学的措施，试图降低房的热度，更是引发家长们对房的关注。目前大连还未实施这一政策，这使得房在大连延续了多年来的坚挺态势。不过，随着房地产市场的成熟，很多家长的心态也开始发生变化，如果说以前只要能上好学校，不管房子的好坏和居住的品质，那么现在家长在关注的同时，也逐渐将居住品质放到一个非常重要的位置。

老房子无法满足家长对房的需求

从目前大连的分布情况来看，被家长们公认的优质中小学，周边以老旧小区为主。尽管房又旧又小，但不少家长为了孩子却不得不接受，市民张女士就是其中一员。本月初，张女士终于换完房子，解决了女儿的房问题。为了让女儿上好学校，张女士和老公将自己的130多平方米的大房子卖掉，买了一套位于中山区、建于上世纪90年代初的70多平方米小户型。张女士坦言，原来的小区是某品牌开发商建设的高档小区，无论是园林、物业、户型都让她非常满意，当她从原来的房子搬到老房子时，一种失落的心情油然而生，特别是想到未来几年都要生活在这样的环境里，生活品质将因此大幅下降，她更是感觉非常无奈。

张女士的感受代表了相当一部分与她有类似经历家长的感受。某教育研究院发布的《教育蓝皮书》说，从孩子出生就考虑户口、买房，只为获得一张名校的通行证，重点大城市中的房已成为“一个突出问题”。该研究院近期委托专业调查公司对19个重点大城市义务教育均衡发展开展满意度调查，发现有57.27% 的人认为房价格严重偏高。这其中，居住品质无法保证，而且价格不菲的老房最让家长们不满意。

抢占多面皆优的房

实际上，很多家庭已经尝到了盲目追捧，而不考虑其他方面的苦头。事实上，住房条件太紧张也会影响孩子的成长环境。那么，既是房，又不能牺牲全家生活品质，即适合未来居住改善需求并兼有优质教育配套的房子到底应该怎么选?

业内人士建议，第一，尽量不选择“天价”老房。比如：上世纪80年代建设的老小区，此类房环境差，配套旧，单纯依靠学校资源而卖出天价，那么一旦优势在教育改革政策下被弱化，价格下降是迟早的事。第二，最好空间够用。为了让孩子上学，全家蜗居在小房子里，不要说家长生活无法保障，孩子生活在这样狭小环境中也无法快乐的成长，为一个名额牺牲掉全家人的生活，万不可取。第三，房子品质不能忽视。除了学校配套，房子本身的质量和品质才是判断房产是否具备升值潜力的重要依据。品质涵盖了一个地产项目的方方面面，从地段到配套、从产品到景观，无处不需要过硬的品质。

购买房不能单听开发商承诺

对于很多家长来说，如果能够购买开发商新建的房，既有好，又能够实现居住的改善，自然是一举两得。不过，很多父母在购买时常常会失去理性，听从开发商天花乱坠的言语鼓动，马虎的就将房子定了下来，然而当教育局公布学校划片时，才发现自己买的房子根本就不是开发商当初承诺的。这也是买房人经常会存在的误区，其实的划定是由教育部门根据各个学校片区适龄入学人数、学校布局、新建住宅小区的变化，每年进行适当调整。因此房并非是越早买就越安心，家长还要关注每年教育部门对划分的公示。

今年2月1日起实施的新《广告法》，规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。这意味着，房地产宣传楼盘项目，不能再把楼盘与名校进行“捆绑销售”，这也有助于消费者买房时做出理性抉择。