深圳商务公寓取消只租不售对市场有什么影响?

自“豪宅税”之后，深圳楼市再次刷屏，深圳商务公寓取消“只租不售”限制。

12日上午，深圳市住房和建设局证实：深圳取消商务公寓“只租不售”的“靴子”已经落地，该政策自11月起就已经开始执行，而由于目前深圳市场上在售的商务公寓大多都是在2018年“只租不售”政策出台之前拿的地，因此专家表示，取消这个政策，对于商务公寓交易市场的影响还是有限。

2018年7月31日，深圳出台“深四条”调控政策，其中规定：开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：如果这一次放开后，我认为市场会有很大推进。在深圳住宅市场，相对来讲它是有限的。一个很大的弥补，就是商务公寓的弥补，商务公寓活跃度会明显增加。

据了解，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。据深圳市住房和建设局监测市场反应，开发企业反应正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。

深圳中原地产监测的数据显示：2018年深圳商务公寓的供应面积为133.51万平方米，相比2017年下降0.4%，这也是2014年之后商务公寓供应增速首.次出现下降。

2019年，截至11月，深圳的商务公寓总供应面积达139.18万平方米，已经超过去年全年供应水平。

深圳贝壳研究院院长 肖小平：其实公寓取消“只租不售”的政策，影响的其实是一级市场，也就是土地市场。因为此前的政策规定，在那之后新建项目，建出来的商务公寓只租不售，取消的话其实对开发商拿地，或在测算新建项目的经济指标时，会带来一些积极影响。

深圳之前规定“只租不售”是为了控制工业、产业地块过多房地产化，那么现在取消了商务公寓“只租不售”又释放了什么信号?对市场又有什么影响?财经评论员姚振山对此进行了深度解析。

>>房价调控预期稳定

关于这个政策，说明这一年多，深圳房地产调控相对较稳定。该政策于2018年7月31日制定，短短一年多就取消，这说明深圳的地产形势相对较稳定。

而且，在这一轮地产调控过程中，深圳的房价波动不是特别大。所以，去年的“只租不售”是为了抑制房价上涨，现在又取消也是为了房价平稳。

>>减轻开发商资金链压力

关于该政策，我认为最大的受益者应该是开发商。对于他们来说，这一年多遇到的问题，是房地产销售遇冷和银行信贷收紧，在双重压力下房地产商的资金链相对较紧张。

最近泰禾集团因为信托违约和逾期的问题，被西藏信托告上法庭，这就是在压力下的结果之一。这次的放松，其实让公寓市场得到了盘活，让开发商手里的公寓能够出售，进行了盘活，对资金链也有极大缓解，其实对于开发商是一个非常好的消息。

>>政策执行周期还需要观察

这个政策的执行周期是长期执行下去?还是会跟着房价和地价的形势变化，是短期调控的政策?现在还需要继续观察。