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专家:明年上半年房地产市场或萎缩40%下一篇
多数一二线城市库存量得到有效去化针对近日群众反映的捂盘惜售、哄抬房价等情况,早在9月底,北京市住建委等部门组成联合检查组,对一些房地产项目的销售处进行专项检查,北京房地产市场“京八条”于9月30日晚发布后,北京市住房建设委和北京市发展改革委在国庆节假期前三天,先后对市场在售项目和中介门店进行执法检查,查处了一批违规销售行为和价格行为。
楼市调控,信贷政策、限购政策重要,一个健康、规范的市场环境同样重要,今年以来,受土地市场活跃及谣言影响,楼市再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。这样的楼市乱象给房地产市场、购房者带来消极影响。比如,明明还有可售房源,但一些项目却捂盘惜售,给市场以无房可卖的假象,人为营造市场供不应求的假象,加剧购房者恐慌心理,借此实现涨价目的。
市场供需力量博弈决定商品价格,但是,房地产不同于一般的商品,非专业人士很难在较短的时间内充分了解房地产商品质、具体供应、价格等信息,造成了房地产市场交易中买卖双方存在着严重的信息不对称问题。扰乱了市场秩序,扭曲了供求关系进而导致价格失真出现水分。
各地目前下大力气依法查处房地产开发企业不正当经营行为,就是改变信息不对称,将真实客观的房地产信息及时、准确地传达给购房者,从而做出正确的购房决策。从实际效果看,中原地产研究中心统计数据显示:从实际签约看,受到新政影响的22个城市,近期成交量出现了明显下调,实际跌幅达到了30%-40%左右。从市场价格看,北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都明显出现了前期虚高价格的二手房房源,大幅降价到市场水平的现象。
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责任编辑: liwenjun
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