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刚刚过去的3月份,沈阳的新建商品住宅均价6983元/平方米。昨日,记者了解到,中国指数研究院发布了3月份全国百城房价指数,沈阳3月份的新建商品住宅均价较上月降了83元/平方米,降幅1.17%。分析认为,重点城市新房推盘量明显增加,去化水平大幅提升,库存继续下降,楼市整体市场将回归平稳。
数据:沈阳3月房价环比降1.17%
数据显示,沈阳3月份的新建商品住宅均价较上月降了83元/平方米,为6983元/平方米,降幅1.17%。辽宁除了沈阳外,大连和鞍山、营口也登上百城房价榜单,大连的新建商品住宅均价为10091元/平方米,环比涨0.07%;鞍山为5073元/平方米,环比降0.24%;营口为4441元/平方米,环比降0.2%。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11303元/平方米,环比上涨1.90%,涨幅较上月扩大1.30个百分点。从涨跌城市个数看,60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少1个,其中涨幅在1%以上的城市有26 个,较上月增加4个;本月价格环比下跌的城市数量与上月持平,其中跌幅在1%以上的城市有9个,较上月减少2个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨7.41%,涨幅较上月扩大2.16个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7017元/平方米,环比下跌 0.06%,同比上涨1.24%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为21368元/平方米,环比上涨2.52%,涨幅较上月扩大2.01个百分点;同比上涨12.83%,涨幅较上月扩大2.89个百分点。
分析:整体市场将回归平稳
整体来看,3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大,楼市“小阳春”如期而至。具体城市来看,深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深,房价涨幅较大,其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。
中央层面,两会定调因城施策去化库存,因地制宜调控楼市,并积极推动一二线房价上涨较快城市逐步加强调控,而库存压力较大城市将继续鼓励需求释放。在此背景下,沈阳也已出台了楼市新政,从供给侧加快住宅有效供应,平衡供求关系,缓解房价上涨压力,同时规范房地产市场秩序,加强房地产金融风险防控,促进楼市平稳健康发展。
市场方面,3月重点城市新房推盘量明显增加,去化水平大幅提升,库存继续下降;部分热点城市二手房市场持续火热,量价齐升。展望未来,随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解,房价过快上涨态势或将得到遏制,全国整体市场有望回归平稳。
责任编辑: wuqi
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