阜阳土拍又现“奇葩”要求 高标准或为专“人”而设

4月9日,阜阳市国土资源局挂出一则商住经营性土地拍卖公告,位于颍州区颍西办事处的127.88亩商住用地入市。如同以往阜阳土拍,这块地再次提出数条竞买要求,高标准指向也非阜阳首次,让人不禁想到是否为专“人”而设。但我们也必须承认,竞买要求越多,片区配套也将越发完善。

地块要求瞄准大开发商 外来大房企或再入阜

该次挂出的[2016]-13号地块位于颍州区颍西办事处岳新社区境内人民西路东侧,商业面积比例不大于总面积的10%,可以说开发的方向主要在住宅以及配套设施方面。

不得不提的是,[2016]-13号地块对于竞买人的要求极为严苛。

其一、竞买人须为具有房地产开发资质的独立公司法人,该公司或其控股公司、其控股股东公司注册资本金须不低于八亿元人民币或具有房地产一级开发资质;

其二、竞买人竞得土地后,须按批准的规划同步建设不小于15000平方米的综合园艺展示馆,总投资不低于2亿元人民币,建成后产权全部自持,整体经营,不得销售;

其三、竞买人竞得土地后,需在地块内投资建设一条南北走向、宽度12米、长度272米对外开放的道路,用于连接祥瑞路与人民西路;

其四、竞买人或其控股公司、其控股股东公司具有在国家5A级旅游景区投资开发不少于2个且单个开发规模不小于5平方公里、投资总额不低于30亿元人民币的大型生态文化旅游项目管理运营经验。

阜阳土地出让要求多且高已是常态,然而像[2016]-13号地块这样的并不多见,如此看来,城西新综合体终将花落谁家还是有待时间验证的。不论是哪家开发商能抱得美“人”归,阜阳本土房企或是无缘加入这个抢亲的队列。

土地出让要求繁多? 高标准指向非首次

城西地块绣球未抛,新郎候选人却已浮出水面,阜阳市国土资源局为该地块设定的竞买要求限制较高,似乎是特地为某些大型开发商而备的。其实,纵观近几年阜阳土地出让情况,便可发现部分地块竞买要求过高,符合条件的房企屈指可数。

无独有偶,年前的恒大、碧桂园等大房企纷纷拿地之时,仅是土地的竞买要求便让不少业内人士猜测到最终“花”落何处。而就在一周前的[2016]-3号321亩商住地挂出之初,无数人大呼“皖投来了”。缘何敢在土地刚刚挂出便被喊破,国土资源局的竞买要求想必帮了不少大忙。

接二连三的土地出让现象说明,阜阳市国土资源局或许是打算多多引进一些外地大房企,以便更快提升阜阳土地价值、促进阜阳城市整体跳跃式发展。但是部分地块的竞买申请资格直接面向地产大佬,而且多数是以底价成交,这不禁让人心生疑惑:国土局这是特别照顾外来开发商吧!

内定OR配套?切实的好处要抓住

曾有业内人士说到,政府之所以设置如此高的要求完全是因为地块早已内定好,竞买要求也完全是量身打造而出的,先释放拍卖消息,再转挂牌出让,顺势拿下。当然也有人提出,无论是否为内定的土地,竞买要求中切切实实的配套设施要抓住。

正是如此,前几年错过一段发展好时机的阜阳,现在正处于急需发展并已经为高速发展做好奠基工作的关头。众多大房企看到了阜阳潜在的旺盛购房力以及消费需求, 阜阳也需要外来大房企的刺激以及拉动,正是在如此环境下,万达、宝龙、高速、祥源、新华、恒大、碧桂园、安建工等一大批知名房企纷纷进驻阜阳,由此带来的众多城市配套建设也影响着阜阳市的大跨越、大发展,城市“南进、西拓、北优、东补”的大方向得以完整的实施开来,城市建设更上一层楼!

我们可以理解政府为了城市的发展会在土拍之中稍稍带有指向性,我们也明确的认识到此种指向性也确实担得上“高标准”一次。但我们还是希望土地出让应更加“公平、公正、公开”, 促使阜阳市土地出让保持良性竞争的状态,也有利于的楼市稳步发展。