房企半年战报：第二阵营出现分化迹象

2016年上半年，中国房地产市场由“春天”进入“夏天”，一片火热。

中国房地产指数系统调查数据显示，2016年以来百城住宅均价累计上涨7.61%。其中，一季度累计上涨2.94%，3月单月涨幅达到历史最高点，为1.90%;二季度保持较高涨幅，累计上涨4.54%，今年5月涨幅突破10%，6月涨幅继续扩大，至11.18%。

此次房地产市场爆发式增长，各家房企并非“雨露均沾”，马太效应明显：龙头房企业绩大幅上涨，而中小型房企则处境相对艰难。企业两级分化引发了行业内并购狂潮。

不过，在市场分化中，也有一些特例出现，以中国金茂(0817.HK)和旭辉控股(0884.HK)为代表的房企“黑马”，它们在“围追堵截”中，试着“杀”出一条自己的血路来。

二线阵营业绩剪刀差

在地产江湖里，“大者恒大，强者恒强”。

2016年上半年，龙头万科销售额由去年同期的1056亿元增长73.9%至1857亿元，差143亿元进入2000亿元俱乐部。同时，上半年晋级“千亿俱乐部”的房企由万科1名增至万科、恒大、碧桂园、绿地保利5名。恒大、绿地和保利增幅维持在50%左右。

TOP10销售额门槛由2015年上半年的308亿元增长至2016年同期的455亿元，增长幅度达47.73%。TOP房企销售额门槛由2015年上半年的133亿元增长至278亿元，增长幅度达109.02%。

销售额超过100亿元的企业由34个增至64个;销售额超过50亿元的企业由69家增至115家，销售额合计23397亿元，约占全国市场份额的43%，几乎卖了全国一半的房子。

但一个新现象是，中型房企正在出现分化，业绩出现剪刀差现象。譬如金科地产 金科·巴登假日)、富力地产 、远洋地产由2015年上半年的21位、15位、20位降至2016年同期的33位、18位和28位。而中国金茂、旭辉地产则由30位、20位升至23位及17位，成功由第三阵营进入第二阵营。

一些中型房企的表现甚至超过龙头房企。在2016年上半年，中国金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安等8家房企，销售额同比增幅超过 100%。其中，中国金茂住宅销售面积累计达90.2万平方米，累计销售额合计207亿元，已完成全销售目标的60%，较去年同期大涨102.3%，其中物业开发销售额约160.58亿元。