刚需房、改善房怎么选?阜新这些楼盘值得了解

在房产交易中，买房的人群主要可以分为两类：刚需和改善。“刚需”就是刚性需求，也就是说购房者在选房时以自住为首要条件。改善性住宅，就是对生活品质、居住条件的改善。那么刚需房和改善房怎么选呢?在阜新买房又该如何选择呢？

>>刚需房买房要点

刚需购房群体年龄多为25-35岁，囊括部分80后和90后，也是楼市购买力当中最真实的群体。买房是他们的最基本的需求，像衣食住行等一样，也是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大，具有一段时间内比较固定的特性。

这类群体买房前需要考虑的因素是：

1、预算：对于月供一族来讲，每月还款额度应该尽量控制在工资的50%以下。

2、地段：年轻人工作不稳定，需要尽量选择离地铁站较近的房子，方便上班和出行。

3、户型：尽量选择实用型的户型，麻雀虽小，五脏俱全。

4、开发商和物业。品牌开发商往往能完善周边配套以及带动整个区域发展，物业服务质量也很重要，一个好的物业服务不仅能确保居住体验和舒适度，还能有助于房子的升值。

>>改善性购房要点

改善购房群体的年龄多为35以上，一般有一定的经济实力。目前的居住条件较差或者对居住条件不满意，需要改善居住环境。还有一些收入丰厚的人，为追求更高的生活质量而购房。随着房地产市场的发展，改善性购房将逐渐成为市场主流。

这类群体买房前需要考虑的因素是：

1、区域的选择考量要更加全面，房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校情况等的分布情况，需要全面衡量自身经济能力和换房要求。

2、如何处理原来的住房，对原来的的住房出售或者出租需要结合市场情况和未来走势，如果位置较好租金高，还可以利用租金来还换房的贷款。

3、相关的交易税费问题要搞清楚，在进行置业的升级换代之前，要弄清楚自己作为买方和卖方双重身份所缴纳的税费。

>>阜新好盘推荐

01 维多利亚湾

维多利亚湾是由辽宁万佳昕置业有限公司，投资10亿元人民币，精心打造的辽西地区高品质综合楼盘，择址阜新城东，于太平区红树路与孙家湾路交汇处，畅享40多万平滨河公园与1500米细河一线河景，占尽无限秀美的细河南岸，纳财聚福，并以43万平超大体量，集高端住宅、集中商业、风情商业街为一体，成就低密复合社区。

02 顺吉·上河湾

顺吉·上河湾是由顺吉置业有限公司倾力打造的大型亲水社区，项目总占地面积11万平方米，总建筑面积33万平方米，容积率为2.7，项目规划分两期开发建设;一期开发面积17万平方米，二期开发面积16万平方米;属于商住型项目，住宅分为多层、高层两种，商业为综合商场与商业街两种。建筑形式多样，其中住宅高层15栋分别为27层25层23层与17层四种。小高层2栋，均为11层。多层21栋，其中11栋带有车库;综合商场营业面积达50000平方米，商业街全长913.8米，营业面积可达10000余平方米，沿街商铺百余家;