新政“激活”农民工购买力 举家进沈或助楼市回暖

“去库存，将是2016年经济社会发展的五大任务之一。”这是去年底召开的中央经济工作会议中最为引人瞩目的一句话，也是20余个省出台新政鼓励购房的主要动力。

沈阳，作为辽宁省的省会城市，自然贯彻其中，于3月28日下发“新22条”政策以加入“去库存大军”。而新政中关于发放购房补贴、探索农民宅基地资源有偿退出等机制等政策，也让其意识到，在新政利好下，这类人群拥有的强大购买力或将为沈阳楼市打上一针“强心剂”。

新政下发 欲提升农民工购房意愿

在沈“新22条”政策中，第15条明确指出“鼓励农民进城买房居住”，即积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制。落实“两权”可抵押贷款政策，为进城购房的农民提供贷款支持。全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。

除此之外，“购房补贴奖励”、“加大城镇民营企业建立公积金制度的力度”等新政，无一不发挥托底民生作用，也从侧面展现了沈阳政府对于农民工购房问题的关注，欲通过新政打破其观望态势，提升其购房意愿。

“刷新”购房队伍 农民工有望助力楼市回暖

作为我国特有的城乡二元体制的产物，城市居住人口的步伐不断被进城务工人员所覆盖，这是当下社会之变。

当代农民工，通过发挥自身价值，在城市中谋生，拥有属于自己的一片“小天地”，也逐渐成为包括沈阳在内的诸多城市的中坚力量。沈“新22条”新政下发后，有业内人士明确表示，“尽管22条政策略有改动，但是针对农民工及学生两大人群的政策力度仍旧很大。相信在政策具体实施后，以农民工为首的新一波购房队伍或将涌入市场，对沈阳楼市回暖起到积极的作用!”

房企或将触角延伸至农民工

而面对一个如此庞大而宽泛的群体，如何聚焦农民工目光，让其在置业时锁定自家项目，这是摆在沈阳开发商面前最直接的问题。

沈阳澳海房地产开发有限公司总经理刘昊先生就曾表示，“我们认为将房价定的过高对于沈阳市民来讲不大可能接受，尤其是在铁西开发区这样的区域。针对这样拥有普通消费能力的购房者，面对大批以农民工、本地工人为主的地缘性客户需求，我们研发的包括澳海澜庭项目在内的高性价比产品正以适用。”

在采访中，正参与南北二干线主体施工建设的老刘显得颇为激动，“我老家是鞍山的，为了供孩子上学来到沈阳打工，新政下发时我还不敢相信，居然即有补贴又保证我们的住房权利!我和老伴商量了，等孩子大一些，以后我们也在沈阳买套房安家!”

通过政策，展示出吸引农民工购房的诚意;通过市场，我们惊喜的看到类似澳海澜庭小石城梦想小镇、三盛颐景蓝湾在内的高性价比房源积极入市。

或许在未来，愈来愈多的进城务工人员将沈阳变为“第二故乡”，到那时，如何抓住农民工购房需求，或将成为房企未来要考虑的一大问题。