22条新政正式落地 四月沈城楼市迎春

2016年的4月，无论对于房企还是购房者都将是异常繁忙的一个月，月初，沈阳22条房产新政正式落地，其中包括了针对个人购买住房市区两级给予奖励政策;公积金最高贷90万;土地供应减半;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住等22项房产新政，新政的正式实施加速了沈阳楼市的迎春脚步，于是我们看到各大品牌开发商纷纷开始拿地，各大营销中心开始人头攒动，据了解，仅上周沈阳某楼盘又出现了彻夜排队的情况，很多购房者都表示在如此利好政策下加速其购房的脚步。

完善基础配套房交会利好不断

“从此次下发的沈阳22条新政来看，一方面是对中央去库存化的坚定执行，另一方面对于开发商的建房提供了更好的基础配套。在22条新政中明确指出，要加强城市基础设施和配套建设。加快新城区和新建项目周边的道路、公交等城市基础设施建设。对个别配套滞后的项目，经有关部门同意开发企业可垫资建设，待验收合格后在缴纳配套费时予以抵减。完善教育、医疗、商业等资源配置，在新城区鼓励优质中小学校增设分校，配置社区医疗机构。优化水、电、气、暖等公用事业配套服务，降低收费标准，规范收费行为，提高办事效率。通过特许经营、投资补助、政府购买服务等多种方式，吸引社会资本参与投资、建设和运营城市基础设施项目。配套设施的完善让开发商在建筑房子时更有信心，对于一个地区的繁荣起到了至关重要的作用，可以说这是一把双刃剑，一方面增强开发商建筑的信心，另一方面对购房者来说基础配套的完善会让其生活更为便捷。”某业内人士在谈到新政22条对开发商的利好时这样说到。

除此之外，即将在本月下旬举办的房交会上，沈阳市政府依旧给出了给力的优惠力度，让广大购房者用最合适的价格买到最心仪的房子。

多重利好政策带动购房置业新热潮

对于有购房需求的置业者而言，这次政府出台的22项房产新政是极大的利好，一是在公积金方面，不断地降低贷款门槛，把老百姓购房的前期压力进一步降低;另一方面是针对高校生、毕业生以及农民的购房支持，购房队伍的丰富和购房压力的降低，对于整个楼市来说都是一种刺激。

虽然沈阳房地产市场库存量总体不算很高，去化周期尚算合理，房价运行平稳，但也存在一定问题，需要政府积极有效地引导进一步强化。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方 60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

沈阳库存多集中在沈北、东陵和苏家屯区域，而从以往数据看，这三类区域刚需产品去化有近三成为周边城市移居沈阳的移民购买，尤其有大学城和地铁的沈北，是很多大学生毕业落户的首选。这项政策的推出无疑支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，为其在沈阳置业创造了良好的条件。